Chi paga le spese di condominio arretrate durante una compravendita della casa?

Le spese di condominio arretrate, quando si acquista una casa, a volte creano delle difficoltà per i nuovi inquilini. A chi spetta il pagamento degli oneri arretrati? La legge applica una responsabilità solidale per due anni tra il venditore e il compratore. L’amministratore condominiale dunque può chiedere il pagamento delle spese arretrate sia al vecchio […]

Impianti di videosorveglianza delle parti comuni

Fino al 2012 non esistevano norme che regolamentassero la videosorveglianza e le telecamere nell’ambito condominiale; questo faceva sì che tutti i condomini erano liberi di utilizzare gli strumenti di sorveglianza a proprio piacimento senza la necessità di avere autorizzazioni o limitazioni, eccezion fatta per gli spazi di pertinenza delle inquadrature. Ovviamente, così facendo, si creava […]

Ripartizione delle spese

Come si dividono le spese all’interno d’un condominio? La ripartizione delle spese condominiali è interamente regolamentatadall’art. 1123, sotto riportato, eccezion fatta per i casi previsti dagli artt.1124, 1125, 1126. Le spese condominiali sono distinte in:• ordinarie: pulizia scale, ascensore, giardino, guardiola, luminariedelle parti comuni, vuotatura fosse biologiche e puliziedegrassatori, riscaldamento unificato• straordinarie: ricostruzione del tetto […]

Quando un edificio diventa Condominio

Ancor prima di definire l’Amministrazione condominiale, è necessario capire cos’è un condominio. Il condominio è una particolare comunione che si identifica in un soggetto privo di personalità giuridica e si attua, anche inconsapevolmente ai partecipanti, quando un bene o un complesso di beni o servizi individua o ingloba due o più soggetti, proprietari esclusivi di […]